コラム
白島暮らしのススメ ～白島のおすすめお好み焼き・鉄板焼店【力丸（りきまる）さん】～
こんにちは！
広島市東白島町の不動産会社「愛住企画」です。
白島で営業して30数年、白島界隈を熟知しております。
そんなわたし達から数回にわたってお伝えする「白島の魅力コラム」！
今回は気軽にふらっと立ち寄り、リーズナブルに楽しめる隠れ家的なお好み焼き・鉄板焼店【力丸（りきまる）】さんについてです。
【力丸（りきまる）】
広島県広島市中区東白島町7-2
広島電鉄 白島電停 徒歩2分
JR西日本 新白島駅 徒歩7分
広島高速交通 新白島駅 徒歩7分
白島駅（広電）から198m
味自慢のお好み焼と、バリエーション豊かな料理は一度食べたらやみつきになります！
特におすすめなのが、当店自慢のビールお好みセット！
こちらは「肉玉そばorうどん」・「付出し２品」の内容で1,150円！
お仕事帰りに寄って頂きたいお店です。
お好み焼きの他にも広島産の牡蠣などの逸品や、サイドメニューも豊富です。
アットホームな店内で少人数での集まりにぴったりです。
たくさんの種類のテイクアウトメニューもあり、ご自宅でもお店の味が味わえます！
そして、こちら力丸さんのオーナーが背中で語るこの方！
是非気さくなオーナーの顔を見に来て下さい。
さて、今回は白島のおすすめお好み焼き・鉄板焼店【力丸（りきまる）】さんについてお伝えしました。
いかかでしたでしょうか？
次回もさらなる「白島の魅力」についてお伝えしていきます！お楽しみに！
コラムをご覧いただき、ありがとうございます。
愛住企画では白島の賃貸物件も多数ご紹介しております。
是非お気軽にお問い合わせください。
白島暮らしのススメ ～白島のおすすめ寿司店【すし健さん】～
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広島市東白島町の不動産会社「愛住企画」です。
白島で営業して30数年、白島界隈を熟知しております。
そんなわたし達から数回にわたってお伝えする「白島の魅力コラム」！
今回は白島で15年近く営業されている寿司店【すし健】さんについてです。
【すし健 白島本店】
広島県広島市中区東白島町9-1
広島電鉄9号線「白島駅」から徒歩3分
すし健 白島本店は、白島で15年近く営業されている寿司店で、周辺の駅から近いためサラリーマンやご家族、カップルなどの幅広いお客様でいつも賑わっています！
高級店と変わらぬクオリティで、価格もリーズナブル！ランチタイムになると満席になる大人気のお店です。
カウンター、座敷、テーブル席をご用意しており、おひとり様でも利用しやすい雰囲気も嬉しいですね。
すし健 白島本店から徒歩1分ほどの場所には、お持ち帰り専門店【お持ち帰りのすし健 白島店】もあります。
テイクアウト専門店ながら、販売しているお寿司は職人さんが一貫一貫丁寧にぎっており、店舗で食べるものと同じ美味しさです。
にぎりの盛り合わせや惣菜など、豊富なメニューがあり、こちらのお店のテイクアウトも列ができるほど大人気です！
白島へお越しの際はぜひ立ち寄ってみてくださいね！
さて、今回は白島のおすすめ寿司店【すし健さん】についてお伝えしました。
いかかでしたでしょうか？
次回もさらなる「白島の魅力」についてお伝えしていきます！お楽しみに！
コラムをご覧いただき、ありがとうございます。
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白島暮らしのススメ ～白島のおすすめ洋菓子店【HAKUSHIMA_Rさん】～
こんにちは！
広島市東白島町の不動産会社「愛住企画」です。
白島で営業して30数年、白島界隈を熟知しております。
そんなわたし達から数回にわたってお伝えする「白島の魅力コラム」！
今回は10月5日にオープンしたばかりの洋菓子店【HAKUSHIMA_R】さんについてです。
【HAKUSHIMA_R】
広島市中区東白島10-4 TOHAKUビル １F
10月5日にOPENしたばかりのテイクアウト＆イートイン可能な洋菓子店になります！
こちらのお店は中区安佐南区長束で人気の、庭園のあるフレンチ店「桜下亭」プロデュースのお店だそうです。
白い外観がお洒落ですね！
店内に入ると、コーヒーの豊潤な香りが広がっています。
コーヒーは店内の焙煎機による自家焙煎で、店内にはイートインスペースもあります。
販売している洋菓子は「桜下亭」で作ったものを販売しており、中には「HAKUSHIMA_R」店のみ販売の洋菓子もあるようです！
白島へお越しの際はぜひ立ち寄ってみてくださいね！
さて、今回は白島のおすすめ洋菓子店【HAKUSHIMA_Rさん】についてお伝えしました。
いかかでしたでしょうか？
次回もさらなる「白島の魅力」についてお伝えしていきます。
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是非お気軽にお問い合わせください。
白島暮らしのススメ ～②白島の交通事情～
こんにちは！
広島市東白島町の不動産会社「愛住企画」です。
白島で営業して30数年、白島界隈を熟知しております。
そんなわたし達から数回にわたってお伝えする「白島の魅力コラム」！
今回は交通事情についてです。
鉄道
白島には、JR可部線・山陽本線と広電白島線、
さらにアストラムラインが通っています。
最寄駅はアストラムラインの「白島駅」と「城北駅」、
アストラムラインとJRが交差し、
特徴的な外観の「新白島駅」、広電白島線の「白島駅」などです。
JRと広電、アストラムラインの3路線を利用すれば、
広島の中心部や東西南北のどの方面へも電車で移動でき、
利便性もバッチリです！
バス
白島を走るバスは、広島バスと広電バスの2つです。
広島バスは地区の西側を通り、
紙屋町・八丁堀を経由して横川駅と広島大学病院を結びます。
広電バスは、地区の東側を通り、いずれも八丁堀を経由し、
6系統は牛田早稲田と江波を、12系統は戸坂 (広島市)と仁保を結びます。
車
白島には祇園新道や白島通り、城北通りなどの大通りがあります。
朝夕の通勤ラッシュ時には渋滞が発生することもあります。
住宅街では一部の道路の幅が狭かったり一方通行があったりと、
慣れないうちは運転し辛く感じるかもしれませんが、
全体的に道路が整備されており、運転しやすい印象です！
さて、今回は「白島」エリアの交通事情についてお伝えしました。
いかかでしたでしょうか？
次回もさらなる「白島の魅力」についてお伝えしていきます。
コラムをご覧いただき、ありがとうございます。
愛住企画では白島の賃貸物件も多数ご紹介しております。
是非お気軽にお問い合わせください。
白島暮らしのススメ ～①閑静な住宅街 白島～
こんにちは。
広島市東白島町の不動産会社「愛住企画」です！
白島で営業して30数年、白島界隈を熟知しております。
そんなわたし達から数回にわたって「白島の魅力コラム」をお伝えしていきます。
白島は元々「箱島」と呼ばれた小さな島でした。
それが呼び名の由来だそうです。
神社仏閣も多く広島城も見える美しい景観「古き良き街並み」が魅力の一つです。
また都心と思えないほど緑豊かな環境です。
是非、水と緑に包まれた潤いのある風景の散策道で、
散歩やジョギングをしながら季節の移り変わりを感じてほしいと思います。
そして実は…
白島はお洒落なお店が多い場所としても評判です！
和洋中エスニックまで様々なジャンルの飲食店、
また雑貨店や洋菓子店などもたくさんあります。
休日のお店巡りなど様々な年代の方にとって
「人気のお出かけスポット」という一面もあります。
ご興味のある方はお教えしますので、気軽に聞いてください。
さて、今回は「白島」エリアの街並みなどについてお伝えしました。
いかかでしたでしょうか？
次回もさらなる「白島の魅力」についてお伝えしていきます。
コラムをご覧いただき、ありがとうございます。
愛住企画では白島の賃貸物件も多数ご紹介しております。
是非お気軽にお問い合わせください。
アパートとマンションの違い
愛住企画の不動産コラムをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日のテーマは アパートとマンションの違い についてです。
マンションとアパートの違いって具体的に何だろう？と気になる方も多いはず。
そこで、マンションとアパートの違いや、選ぶ際のポイントをご紹介します。
「マンション」と「アパート」の違いとは？
結論から言うと、実はマンションとアパートの明確な区分はありません。
しかし、実際にインターネットで部屋探しをする際は、マンションやアパートなど建物の種類を指定して物件を検索できるようになっています。
この場合、どのような基準で区分しているのかというと、基本的には建物の構造で下記のような分類をしています。
マンション…鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの堅固な造りの建物
アパート…木造もしくは軽量鉄骨造の建物
※企業ごとに判断基準は異なり、この一般的な区別方法も法的に定められたものではありませんので、物件選びの際は実際にどんな材料で建物が建てられているのかご確認することをおすすめします。
「マンション」と「アパート」どちらを選ぶ？
では、実際の物件選びにおいて、どのような点からマンションとアパートを選択すればいいのでしょうか。続いてどちらがどんな人におすすめかをご紹介します。
防音性や防犯性で選ぶマンションのメリット
マンションの多くは構造上、防音性に優れており、音が通りにくく周りの生活音や自分の生活音を気にせずに生活できます。
また、オートロックやエントランスに防犯カメラを設けている物件も多く、セキュリティがしっかりしています。
価格と顔の見える住環境で選ぶアパートのメリット
コンクリート造のマンションと比べて、木造のアパートは防音性や耐震性などに劣りますが、その分コストが抑えられているため、比較的家賃が安く設定されています。また、オートロックやエレベーターなどの共有設備がなく、管理費がかからないことがほとんどです。世帯数が少ないことも多いため、顔の見えるご近所付き合いが得意な方に向いています。
まとめ
前述したようにマンションとアパートには明確な区分はありませんが、防音性に優れている、家賃設定が低いなど、それぞれに「傾向」があることが見えてきました。実際に物件を探すときには、まず自分が最低限押さえたい条件を決たうえで、マンションとアパートのどちらが良いのかを大まかに決めつつ、徐々に絞り込んでいくのがよいかもしれません。もちろん、条件が合うようならアパートからマンションへ、マンションからアパートへと、当初の予定を変えるのも有効といえます。
駅近物件
愛住企画の「不動産コラム」をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日のテーマは「駅近物件の選び方」についてです。
アクセスの利便性が高く、通勤や通学も楽に…。
人気の駅近物件ですが、物件選びの際にいくつか注意したいポイントがあります。
今回はその注意点、そして解決策を3点ご紹介致しますので、
「駅近」を物件探しの条件とされている方は一つの参考にしてみてください。
注意点① 駅周辺の騒音
駅からの距離が近いということは、当然線路に近く、電車の走る音や踏切の音が聞こえやすいということになります。朝早くから走る電車、一日に何十本も走る駅周辺の物件では音に敏感な人は音に悩まされるかもしれません。
解決策 【騒音が聞こえにくい距離の物件を選ぶ】
駅から徒歩1分～5分以内の物件は電車や踏切の音、駅周辺の騒音が聞こえやすいので、騒音が聞こえにくい距離の物件を選びましょう。
注意点② 人通りが多く不審者に気づきにくい
駅周辺は常に多くの人々が行き交っており、周辺には商店街や繁華街が形成されていることも多く、人通りが少ない場所も不安ですが、人通りが多くても不審者が紛れてしまうので防犯上の不安があります。
解決策 【商店街や繁華街と反対方向にある物件を選ぶ】
片側のみ発展している駅なら、繁華街と反対方向にある物件を探してみましょう。反対方向が住宅街である場合や、商業施設がなければ、繁華街ほど騒がしくありません。人の目があるから大丈夫だろうと油断してしまいがちですが、どんな立地でも防犯意識は高く持つことが必要です。
注意点③ 入居後、周りに高いビルが建つことも
入居時には周りに高い建物はなく、日当りがよかったものの、駅前の開発で高いビルが建ち、日当たりの悪いマンションになってしまうなど、駅周辺が再開発中であれば、こうした事態は十分起こりえます。
解決策 【周辺に空き地が多い物件は避ける】
周辺に空き地が多く日当たりが良さそうな物件も、一等地である駅前は、空き地でも買い手がつき、ビルやマンションが建てられることが考えられます。周辺に空き地がなく、開発の予定がない立地の方が安心です。
以上が、「駅近物件の選び方」の注意点、そして一つの解決策となります。
駅近物件もメリットとデメリットの両方があり、選び方次第で快適さが全然違ってきます。駅から距離が近いというメリットだけに目を向けず、気を付けたい注意点にも目を向け、ご自身に合った物件選びをしていただければと思います。
家具配置のコツ
愛住企画の「不動産コラム」をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日のテーマは「お部屋の家具配置」についてです。
お部屋のレイアウトは、引越しする時の悩みでもあり、楽しみでもあります。
今回は新居の家具配置やコーディネートのコツをご紹介します。
STEP00．
まず、新居のどこに何の家具を配置するかは、引っ越し前に決めておきましょう。
引越しが終わった後に家具を改めて動かそうとすると、時間も労力もかかってしまいます。あらかじめ新居のレイアウトを決めておくと、引っ越し当日以降の流れがスムーズです。
STEP01．
自分の生活パターンをふまえて、具体的に配置を考えていきます。
間取図などをご用意ください。
▼人や物の移動を考慮した家具配置
新居でも快適に過ごすためには、お部屋でどのように過ごすことが多いのかが基準となります。生活パターンを思い浮かべながら、どこに何を置いたら便利なのかを考えてみましょう。その際、下記に気をつけてシュミレーションしてみてください。
- 楽に通れる、すれ違うことができる通路の確保ができているか
- 椅子や引き出しを引いたときの適切なスペースはあるか
- タンスや食器棚の扉の開く向きは考慮されているか
- ドアや窓の開口部及びコンセント類の前に物を置くレイアウトになっていないか
▼部屋を広く見せる家具配置
お部屋を広く見せるためには、目線の先をすっきりさせることが大切です。
ドアを開けてすぐに棚など大きな家具が置いてあると、圧迫感があり部屋全体が狭く見えてしまいます。大きな家具はできるだけ端に寄せるなどの工夫が必要です。
また、部屋の奥に行くほど家具の高さが低くなるように配置すると、奥行きのある広いお部屋に見えます。
STEP02．
次に、色合いについて考えてみましょう。部屋全体のテイストや基調にする色まで意識することで、部屋が広く見えて家具の配置が整っているように感じられます。
▼色使いのポイント
家具やカーテンなど、部屋を飾るアイテムの色を同系統でまとめると、部屋に統一感が生まれすっきりとした印象になります。また、黒やこげ茶などの暗い色は狭く、逆に白やベージュなどの明るい色は広く見えることから、床など面積の大きい場所には明るい色を使用し、色の効果を活用するのも一つの方法です。
まとめ．
あくまでも家具を配置する際のベースとなるのは、普段生活するうえでの「過ごしやすさ」です。引っ越し後も、配置の見直しをしていくことも適宜必要かもしれません。また、使い勝手のよさを意識したうえで、インテリアなどの工夫をしてみる、ということも大切です。
「お部屋の家具配置」について、以上となります。
騒音対策
愛住企画の「不動産コラム」をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日のテーマは「賃貸マンションの騒音対策」についてです。
賃貸マンションも集合住宅ですから、上の階の子どもの足音や隣の生活音など…
騒音が耐えられない、と思ったことはありませんか？
今回はマンションの騒音に悩んでいる方向けに、
どのように対処すればよいのかを紹介致しますので、参考にしてみて下さい。
1．騒音の発生源を特定する
音がどこから聞こえているのか、まずはしっかりと特定することが大切です。
斜め上だと思っていた騒音が実はその隣の部屋だった、ということは意外とあるものです。この後の対策で、違う部屋の人を注意しても大変ですので、発生源はしっかり特定すべきです。
2．騒音の種類を特定する
騒音の種類も足音や生活音以外に、楽器の練習音など様々です。
不快な音が何なのか、しっかり認識することによって、具体的な内容を管理会社等へ報告することができます。
3．苦情を言う
騒音で体調を崩す前に、まずは早めに管理会社などへ苦情を伝えてみましょう。
この時、電話やメモなどを残しておくと、具体的に対策したという証拠になります。
直接言うのも一つの方法ではありますが、角が立ったり、恨みを買うケースもありますので、最終手段としてお考え下さい。
4．効果がない場合の対策
苦情を伝えたにも関わらず、効果が見られない場合の対策としては、「証拠」を集め、「再度苦情を伝える」ことや、「弁護士への相談」をしてみましょう。
もしくは、苦情を言ったり弁護士に相談するのは気が引ける…という方は「自身での音対策」をしてみましょう。
「証拠」集めについて
＜毎日記録をつける＞
騒音が聞こえる日時や何の音なのかなど、記録しておくことで後から聞かれた時に役に立ちます。
＜客観的証拠を集める＞
自分の近隣の住人等に、騒音について聞いてみましょう。「確かにうるさいと感じていた」などの声があれば、管理会社から本人に注意してもらう際に、他の住人の証言として使うことができます。
苦情を言う（二回目）
集めた証拠を元に管理会社や大家さんに伝えてみましょう。
弁護士への相談
手は尽くしたものの、一向に改善が見られない場合は、集めた証拠を元に弁護士に相談して法的措置をとるということも視野に入れてみましょう。
個人での音対策
＜耳栓・イヤーマフをする＞
耳栓やイヤーマフを使い、遮音してみましょう。
＜テレビや音楽をかける＞
無音の環境ですと、より騒音が気になってしまいがちです。テレビをつけたり音楽をかけたりして音をカモフラージュしてみましょう。
以上が「賃貸マンションの騒音対策」についてです。
騒音に悩んでいる方は、今回紹介した中で実際に使えそうなものがあれば試してみてください。気に入ったお部屋で、快適に過ごす参考になればと思います。
保証人・家賃保証会社
愛住企画の「不動産コラム」をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本日のテーマは、「保証人」と「家賃保証会社」についてです。
保証人は何のために必要なのか、家賃保証会社とは何なのか、など
根本部分をお伝えしたいと思います。
1. 「保証人」とは？
「家賃の支払いが困難になった万一の場合」を保証するのが「保証人」の役割です。
資金不足以外にも、ケガや病気、働けなくなるなど、思いがけないことが起こる可能性はゼロではありません。しかしながら賃貸物件は月々一定額の賃料を支払い、部屋を借りるという契約であり、それでも賃料は払わなくてはなりません。
考えたくはありませんが、万一の状態に備えて、賃貸契約時には契約者様本人以外の方に保証人になっていただきます。
2. 「連帯保証人」とは？
通常、部屋を借りる際の保証人とは「連帯保証人」のことです。
「保証人」も「連帯保証人」も、役割自体は一緒ですが、その違いは責任の重さにあります。例えば、契約者の家賃の支払いが遅れている時に「連帯保証人」へ催促の連絡が入ることがあります。「保証人」であればまず契約者本人に請求するよう主張（催告の抗弁）できますが、連帯保証人はそれができません。また契約者本人が支払いの余力があるにも関わらず支払いを拒否した場合でも、代わりに支払わなくてはいけません。
3. 「家賃保証会社」とは？
「家賃の支払いが困難になった万一の場合」を保証する「保証人」に代わるものが「家賃保証会社」です。それぞれ保証会社ごとに一定の審査基準があり、その審査に通って保証料を支払うことで、万一の事態に備える、という手続きになります。
すぐに「連帯保証人」を頼める親族や知人がいればよいですが、本当に何かあった時に迷惑をかけてしまうかもしれないなど不安に思われる方は「家賃保証会社」の利用も一つの方法として考えてみてください。
4. どうしても保証人がいない場合
最近では、「連帯保証人」ではなく初めから「家賃保証会社」に加入することが契約の条件になっているケースも増えてきています。大家さんの意向等も関わる所なので、気になる方は契約前によく確認してください。
どうしても「連帯保証人」を立てることが難しい場合は、まずは不動産屋にご相談ください。ご希望に沿った物件を紹介できるように尽力致します。
以上が「保証人」と「家賃保証会社」です。
皆様の物件探しのお役に立てば幸いです。
